Réf : LVAP10000009
Exclusif
Strasbourg (67200) À VENDRE – T2 47,65 m² avec balcon, garage et cave – Strasbourg Montagne Verte - 195 000 € HAI
LUDIIMMO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement T2 de 47,65 m² habitables, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, rue du Docteur Netter à Strasbourg, dans le quartier de la Montagne Verte, à proximité immédiate d’Ostwald. Tram ligne B, arrêt Elmerforst à 550m, 8mn à pied.
L'appartement offre environ 65 m² au sol, avec une distribution fonctionnelle et un environnement calme et verdoyant.
L'appartement traversant Est-Ouest se compose de :
* une entrée avec dégagement et possibilité d'aménagement de rangements
* une grande chambre
* une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée fonctionnelle
* une salle d'eau
* un WC séparé
* un balcon exposé ouest sans vis à vis
Une cave et un garage complètent le bien.
Les atouts du bien
✓ T2 de 47,65 m² habitables
✓ Environ 65 m² au sol
✓ 3e étage
✓ Balcon
✓ Garage
✓ Cave
✓ Environnement calme et verdoyant
✓ Bon état général
✓ Chauffage individuel électrique
✓ À proximité immédiate d'Ostwald
Prix de vente : 195 000 € honoraires d'agence inclus
Prix de vente hors honoraires : 187 500 €
Honoraires d'agence : 7 500 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix de vente hors honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 89, dont 32 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1 306 €
Aucune procédure en cours.
Performance énergétique
DPE : E
GES : C
Consommation d'énergie primaire : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 205 € et 1 631 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/07/2026.
Informations sur les risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
LUDIIMMO – Sébastien OFFNER
14 rue Beethoven – 67150 GERSTHEIM
SIRET : 931 187 397 00019
Carte professionnelle n° CPI67012024000000042, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole, valable jusqu'au 04/09/2027.
Garantie financière : GALIAN – 120 000 €
Médiateur : ANM CONSOMMATION, 25 allée Rose Dieng Kuntz, 75019 Paris – contact@anm-conso.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
67200
Surface habitable (m²)
47,65 m²
Surface loi Carrez (m²)
47,65 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
3
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Ouest
Année de construction
1988
Copropriété
OUI
Lot n°
75, 82 et 86
nombre de lots
89
Quote Part annuelle des charges
1 306 €
statut du syndic
pas de procédure en cours
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
195 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
187 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Charges
241 €
Taxe foncière annuelle
1 083 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 205 € et 1 631 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Etage 3
chambre
m²
cuisine
m²
salon/sejour
m²
Salle d'eau
m²
WC
m²
Etage -1
cave
m²
garage
m²
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 205 € et 1 631 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).